Prawo do użytkowania działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym (ROD) nie jest prawem własności, lecz formą dzierżawy. Istnieje kilka sytuacji, w których możesz stracić to prawo i swoją działkę. Najważniejsze z nich reguluje Ustawa o Rodzinnych Ogrodach Działkowych oraz regulamin danego ROD. Poznaj główne przyczyny utraty prawa do działki ROD:

Naruszenie przepisów ustawy o ROD lub regulaminu ROD:

  • Używanie działki w sposób sprzeczny z jej przeznaczeniem. Działka ROD ma służyć celom wypoczynkowym, rekreacyjnym i ogrodniczym, a nie np. do prowadzenia działalności gospodarczej, stałego zamieszkania (altana nie jest obiektem mieszkalnym) czy składowania odpadów komunalnych.
  • Niszczenie infrastruktury ogrodowej. Celowe dewastowanie alejek, dróg, ogrodzeń, sieci wodnej czy elektrycznej ROD jest niedopuszczalne.
  • Rażące lub uporczywe naruszanie porządku ogrodowego. Zakłócanie spokoju sąsiadów (np. głośne imprezy), zaśmiecanie terenu działki i części wspólnych ROD, spalanie odpadów (w tym roślinnych, jeśli jest zakazane), nieutrzymywanie porządku i estetyki na działce.
  • Samowola budowlana. Budowa altany lub innych obiektów (np. szklarni, kompostowników) bez zgody zarządu ROD lub niezgodnie z obowiązującymi przepisami (np. przekroczenie dopuszczalnej powierzchni lub wysokości altany).
  • Wprowadzenie zmian bez zgody. Wykonywanie trwałych zmian na działce (np. budowa murowanego grilla, zmiana ukształtowania terenu) bez zgody zarządu.
  • Nielegalne oddanie działki osobie trzeciej. Przekazanie działki lub jej części do odpłatnego lub bezpłatnego użytkowania innej osobie bez zgody zarządu ROD.

Zaleganie z opłatami

Długotrwałe nieopłacanie składek i opłat ogrodowych: Jeśli działkowiec zalega z opłatami za użytkowanie działki, wodę, prąd, wywóz śmieci itp. przez co najmniej 6 miesięcy, a pomimo pisemnego upomnienia nie ureguluje długu w dodatkowym miesięcznym terminie, zarząd ROD może wypowiedzieć umowę dzierżawy.

Likwidacja ROD

W przypadku likwidacji ROD lub części ogrodu, na której znajduje się działka, prawo do jej użytkowania wygasa. Działkowcowi w takiej sytuacji może przysługiwać prawo do działki zamiennej, jeśli zgłosi takie żądanie w określonym terminie.

Śmierć działkowca

Prawo do działki wygasa z chwilą śmierci działkowca, o ile ustawa nie stanowi inaczej. Istnieją jednak przepisy dotyczące możliwości przejęcia prawa do działki przez małżonka lub inne bliskie osoby zmarłego działkowca, pod warunkiem zgłoszenia takiego zamiaru w określonym terminie.

Porzucenie działki

Jeśli działkowiec faktycznie zaprzestanie użytkowania działki i nie będzie o nią dbał, a zarząd ROD uzna to za porzucenie, umowa dzierżawy może zostać wypowiedziana.

Procedura utraty prawa do działki

W większości przypadków, przed podjęciem decyzji o wypowiedzeniu umowy dzierżawy, zarząd ROD ma obowiązek:

  • Pisemnie upomnieć działkowca o naruszeniu przepisów lub zaległościach w opłatach.
  • Wyznaczyć dodatkowy termin na usunięcie naruszeń lub uregulowanie długu.

Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez zarząd ROD musi być dokonane na piśmie i zawierać uzasadnienie. Działkowiec ma prawo odwołać się od decyzji zarządu do Walnego Zebrania ROD lub na drodze sądowej.

Aby nie stracić prawa do swojej działki ROD, należy przede wszystkim przestrzegać przepisów Ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych oraz regulaminu swojego ROD, regularnie opłacać składki i inne opłaty, dbać o swoją działkę oraz utrzymywać dobrosąsiedzkie relacje. W razie wątpliwości zawsze warto skontaktować się z zarządem ROD w celu wyjaśnienia ewentualnych niejasności.